46.金融暴风雨的来临（2 / 2）

有位同事举起手来准备提问，孙南国笑着点了名，“林老师，我问下房地产开发与房地产开发经营有什么区别？”

“这位同事问的很好，房地产开发与房地产开发经营是有区别的，房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。而房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。由于金融危机的影响，现在的土地价格没变，但是房价确实低了。”

“那开发商不是亏本了吗？”洛珊大喊了一声。

“错啦，呵呵！开发商前期会以促销的形式卖方，一般来说卖出三分之一的房子，他们就回本了，所以啊！你们集团会做房地产开发这块。”

“碰到金融危机不就卖不出去了吗？”

“所以他们要促销啊！打折呀！这些全是手段，其实他们依然有非常丰厚的利润，只是他们由于手上有大额的贷款，所以没有太多的实力的话，大额的利息都已经拖垮他们了，所以在中远这样的上市集团，你们真的很幸运，大家知道吗？我上个礼拜去了美国，那里的信贷出现了问题，金融危机还没有结束，今年下半年会是最厉害的一场海啸，次级贷危机马上要加重了，我建议如果有谁想投资的话，下半年看下房的价格，应该会是一个低谷。到明年2009年会慢慢复苏起来的。”

徐萌听到孙南国的分析，脑中有些混乱，他说的一点也没有错，自己先前就已经察觉金融海啸的最大浪潮就要来临，可是她却不知所措，或许对于自己来讲身在开发部，对自己的工作没有太大影响，但是她又开始担心房产部的业绩了，希望暴风雨不会来的太猛烈。