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第1704章 冯雅预言(2 / 2)

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“我呢,知道你头衔很多,履历非常光鲜亮丽,但我本人是个实用主义者,一切以成绩和工作能力说话。下面我询问你的问题,请你以实际出发,如果不能让我满意的话,那么我只能说抱歉了。”

陈默的脸色微微一沉,笑容消失,显得很严肃,有压迫感。比起沈傲、风红阳这样的大佬,不遑多让。

普通的年轻女孩,被陈默这么一搞,很可能紧张的瑟瑟发抖,话都说不利索。

但冯雅依旧从容不迫,没改变半点。

“您请问。”

“默苑资本的主业之一是房地产,从2000年到2005年,大夏国经济增长十分迅速,从而导致房价增长过快,如今帝都的均价已经涨到了接近1万,核心区域的房子甚至已经达到了3万多一平。

如今有消息传出,房地产会进行调控,让很多人看到了希望,无数人都在喊让房价降得更猛烈一些吧。

还有人更是幸灾乐祸似的呼喊:让房地产快蹦盘吧!

让没房子的好好看看有房子的笑话,似乎是人生的一大快事。”

“我这边呢,也跟很多专家进行过讨论,也认为房地产目前泡沫过剩,准备慎重对待房地产行业,收缩红兴房地产的扩张速度。”

“问题来了,你认为房地产目前是否泡沫过大,红兴房地产公司是不是该谨慎前行呢?”

陈默抛出了一个陷阱。

他先是定了自己这边的主基调,那就是“房地产泡沫过大,地产业务不准备再扩张了”。

一般的人,哪怕是诸葛婉儿、何超玲这样有足够见识的人,恐怕也会顺着自己说。

陈默想看看,这位冯雅能有多少自己的见识。

只要是别错的太离谱,有自己的理解,助理这个位置她就可以胜任了。

然而,冯雅却是微微一笑,直接开口出王炸:

“我跟陈总您的意见恰恰相反。我认为目前房地产的泡沫并不大,红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张!”

陈默心中一动,表面却装作皱眉:“何出此言?如今房价过高,房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望,甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题,超过了子女教育,医疗和养老问题。

房子上涨会造成物价上涨,让大家生活成本变高。

房子太贵,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要蹦盘。

房子是用来住的,不是用来炒的。

基于这三点,我没有理由不认为官方很快会出调控措施,抑制房价下跌。”

冯雅不紧不慢道:“针对您说的这三个重点,我来一一解答。”

“第一,房住不炒问题。

其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值,而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。

房地产贵的不是房屋,而是房屋下面的那块地皮,所以商品房具备了投资与自住双重属性。

只要是具有投资价值,那必定会吸引炒作其价值的人,除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”

“第二,您说房子太贵,租售比严重不合理,空置率高,人均收入太低,早晚要蹦盘。

这个问题比较大,房价是不是太贵了?有没有泡沫?

我们首先从国民的收入结构来分析。

我国的国民收入,是典型的金字塔结构。

既然是金字塔,最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例,但是您要知道,金字塔顶端即便只有10%的人口,那也是1.3亿的庞大数字,远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

当低收入者们努力挥洒汗水,期望自己能年薪过3万,5万,8万的时候,他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。

这就造成了十分巨大的认知偏差,低收入人群认识的都是低收入人群,以为所有人都跟他们一样没钱,买不起房。

但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题,而是买多少套,买的房子金融属性如何,值不值得的问题。

因此,尽管在大夏精英人群所占比例不大,但是绝对数量足够大,而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。

我认为,未来10年,还得涨,从前10年看后10年,按照经济科技发展的速度,涨价的幅度甚至可能比之前更猛。

帝都现在均价1万,核心区域3万,很可能10年后,均价5万,核心区域10几万。

因为这里的房子,本就不是卖给普通人的,从古至今,能住在帝都的就没有几个普通人。”

听到这的时候,陈默已经连吞几口口水了。

2005年的冯雅,预言的未来房价趋势……全对!

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