第2077章 新的征程(2 / 2)
数遍了麒麟集团的所有员工和高层,也就寥寥几人而已。
或者准确的说,最擅长的人,只有他霍健宁一个。
这也是一种难得的信任。
无论是在临安,还是回到了香江,殷俊对霍健宁都很不错。
不说是委以重任,在薪酬分红上面,霍健宁一直是按照副总裁的级别来给的。
去年魏小范领了多少,霍健宁就领了多少。
1200万美金的收入,在全香江的职业经理人里面,他也就仅次于乐易铃了,比明面上的汇丰银行总裁沈弼都要高。
所以不管从哪个方面来说,老板有事情,霍健宁都不会推脱。
“好吧,我去。”思量了一阵,霍健宁点头道,“但我总不能这么不明不白的去吧?具体应该在哪方面下手,你应该告诉我,我才能有的放矢啊!”
霍健宁相信,殷俊肯定不会头脑一热的出去投资房地产,而且是在自己不熟悉的地方。
之所以殷俊敢投入那么多,肯定是非常看好日.本的房地产,然后也有了一定的考量。
殷俊对于大局观的把握,霍健宁相信,全世界都没有一个人能比得上他。
只要殷俊把大方向给定了下来,那么霍健宁也就好操作了。
果然,殷俊就说道:“去日.本投资,并不一定要像是在香江一样,寻找最热门的地方。比如说银座、新宿、御步町、涩谷这些地方,它们长期来说,价值都非常的不错,租赁也非常的受欢迎,但因为价值本身就不低了,并不适合我们炒作更高的房价。
当然了,要是考虑到一些商业的写字楼,那么在繁华地区也是完全可以的。只不过这就需要找好地方,并且有很好的设计方案。这样的投入会大一些,也会比较繁琐一些,但是回报率也是很惊人的,日.本的那些公司,可都是狗大户啊!
住宅公寓方面,你可以尝试去现在的东京郊区地段,去找一些适合开发的区域,直接修建房子来卖。或者是买下了房子,和别人合作开发。甚至是买下土地,放上那么两三年时间再说也行。总而言之,不要觉得现在那里不值钱,就不去投资。东京有很多地方,未来可都会扩张的!”
“再具体一点呢?”霍健宁问道,“什么区域为好?”
“这个我就不能肯定了。”殷俊摊开了手,“但是你尽管放手去买,无论怎么样,我相信在四五年之后,它们最低的涨价幅度,也会超过300%的!”
顿了顿,少年又道,“至于说我们在那边可以信赖的人,就只有德间康快先生了。朝日集团也只能是合作,住友银行你更是要提防一些。”
“我明白了。”
霍健宁没有得到更准确的信息,难免有一些失望。
但是殷俊的肯定语气,让他信心大增。
既然如此,那么他也可以好好的去折腾一番。
东京这么大的城市,每天那么多人涌入,一定有着很多发展的机会的。
只要他能拿到更多的地盘,就有更好的话题去炒作。
哪怕是不值钱的地方,只要合作的对象够有实力,大家一起的做生意的话,霍健宁相信,一定能创造出一个利润丰厚的奇迹的。
说起来,霍健宁觉得,殷俊在天水围的那一些手段,用在日.本人身上,那也肯定能行得通啊!
殷俊其实也不是在卖关子。
他只知道日.本的房价泡沫非常的严重,但哪里知道具体哪个区域涨得更多?
反正东京肯定比其它城市涨价更多,而既然日.本平均都要涨价百分之两三百的,那么东京的房价,再怎么的偏远,也能涨价300%的吧?
所以殷俊没有去影响霍健宁的判断。
以霍健宁的聪明,他肯定也不会那么的白痴,去那些交通不方便、各种不便利的地方买地买楼盘。
香江相当于就是一个小号的东京,香江怎么投资房地产才能赚钱,日.本几乎也同样如此。
比如说,地铁线路就是一个很关键的点。
哪怕是你选中的地方,现在没有地铁,只要有地铁的规划,那么便是一个炒作的热点,就能把房子价格给炒起来。
如果没有地铁,哪怕是空气清新、环境设施各种都好的地方,恐怕价格也不会涨到哪儿去。
毕竟东京是一个拼搏和忙碌的超级大城市,并不是那种田园休闲为主的地方。
像是这样的地方,上班方便是最让人考虑的第一要素。
通常日.本人的单程通勤时间都是一个半小时左右。
如果能为他们提供更方便快捷的公寓,钱这个东西,在现在的日.本人来说,真的不是什么问题啊!